Question 1

Welche Kosten habe ich als Verkäufer?

Accepted Answer

Als Verkäufer tragen Sie die SE-Provision (1–3 % netto + 20 % USt), den Energieausweis (ca. 300–700 Euro für Häuser, 150–500 Euro für Wohnungen; Marktpreise, kein amtlicher Tarif), die Grundbuchauszüge und ggf. die Löschung eines Pfandrechts (61 Euro Eingabegebühr bei elektronischer Einbringung, rund 85 Euro in Papierform; Stand August 2026). Hinzu kommt die Immobilienertragsteuer, die dieser Rechner mitberechnet.

Question 2

Muss ich einen Energieausweis vorlegen?

Accepted Answer

Ja, beim Verkauf einer Immobilie müssen Sie einen gültigen Energieausweis vorlegen. Die Kosten liegen je nach Objektart meist zwischen 150 und 700 Euro. Der Ausweis ist eine Voraussetzung für die Vermarktung und den Verkauf.

Question 3

Was kostet die Löschung meines Kredits im Grundbuch?

Accepted Answer

Die Löschung eines Pfandrechts kostet 61 Euro Eingabegebühr, wenn sie – wie üblich – elektronisch über Notar oder Rechtsanwalt eingebracht wird (rund 85 Euro in Papierform; Gerichtsgebührengesetz, Stand August 2026). Nach der OGH-Entscheidung vom 19. Februar 2025 (7 Ob 169/24i) muss die Bank die Löschungsquittung kostenlos ausstellen.

Question 4

Zahle ich beim Verkauf Steuern?

Accepted Answer

Ja, auf Gewinne aus dem Immobilienverkauf fällt Immobilienertragsteuer an. Diese wird im nächsten Schritt berechnet und berücksichtigt Ihre persönliche Situation. Der Rechner hier zeigt die Nebenkosten vor Steuern.

Kaufnebenkosten-Rechner