Ihr Immobilienmakler in 4820 Bad Ischl

Unser Büro liegt in der Salzburger Straße 20, 4820 Bad Ischl. Wer hier verkaufen oder kaufen will, bekommt keine Ferneinschätzung, sondern eine Bewertung von jemandem, der die Lagen kennt – und wählt selbst, wie viel wir übernehmen: 1, 2 oder 3 % Provision.

Kostenlose Bewertung Immobilienmakler Steyr-Land Kontakt

Bad Ischl ist kein durchschnittlicher oberösterreichischer Wohnmarkt. Die Kurstadt im inneren Salzkammergut lebt vom Tourismus, war 2024 Europäische Kulturhauptstadt und zieht Käufer an, die nicht aus der Region kommen. Das verschiebt die Preise nach oben – und es verschiebt sie sehr ungleichmäßig über das Stadtgebiet.

Eine Wohnung in Gehweite zur Trinkhalle wird anders gehandelt als ein Haus in einem Ortsteil abseits der Traun. Wer seine Immobilie hier nach einer Bezirks-Durchschnittszahl bepreist, verschenkt entweder Geld oder wartet monatelang auf einen Käufer, der nicht kommt.

Was den Markt in Bad Ischl besonders macht

Drei Käufergruppen treffen hier aufeinander, und sie bewerten dieselbe Immobilie völlig unterschiedlich: Einheimische, die Wohnraum für die Familie suchen. Zuzügler aus dem Zentralraum Linz und Wels, die Lage und Anbindung abwägen. Und Interessenten von außerhalb, für die das Salzkammergut selbst das Kaufargument ist.

Für den Verkauf heißt das: Die Aufbereitung entscheidet mit darüber, welche Gruppe Sie überhaupt erreichen. Ein Exposé, das nur Quadratmeter aufzählt, spricht die dritte Gruppe gar nicht an – obwohl gerade sie die zahlungskräftigste sein kann.

Zweitwohnsitz: der Punkt, den viele zu spät klären

In mehreren Salzkammergut-Gemeinden ist die Nutzung als Zweitwohnsitz beschränkt oder abgabenpflichtig. Die Regelungen unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde und ändern sich. Wenn ein Interessent die Immobilie als Feriendomizil nutzen möchte, gehört das vor der Kaufentscheidung geklärt – nicht danach.

Wir klären diesen Punkt bei jedem Objekt aktiv mit der Gemeinde ab, bevor wir vermarkten. Das erspart Ihnen einen Käufer, der vier Wochen später wieder abspringt.

Was wir in Bad Ischl für Sie tun

Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe bleibt derselbe Ansprechpartner zuständig. Sie bekommen keine Nummer in einer Warteschleife.

Immobilienpreise in Bad Ischl 2025: was das Grundbuch zeigt

Angebotspreise auf Portalen liegen im Salzkammergut regelmäßig über den späteren Abschlusspreisen. Verlässlich sind nur verbücherte Kaufpreise. Statistik Austria wertet sie jährlich aus – das sind die aktuellen Werte für Bad Ischl und den Bezirk Gmunden:

So finden Sie einen guten Immobilienmakler in Bad Ischl

In Bad Ischl gibt es mehrere Maklerbüros, von Familienbetrieben bis zu Franchise-Marken. Woran Sie einen seriösen Makler erkennen, bevor Sie unterschreiben:

Was uns in Bad Ischl von anderen Maklern unterscheidet

Die SE Immobilien GmbH ist konzessionierter Immobilienmakler mit Büro in der Salzburger Straße 20. Sie wählen die Provision: 1 %, 2 % oder 3 % zzgl. USt, je nach Leistungsumfang – jede Leistung steht vor der Unterschrift fest. Unsere Vermittlungserfolge veröffentlichen wir mit Vermarktungsdauer, und Sie haben dieselben zwei Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

Büro Bad Ischl

Salzburger Straße 20, 4820Bad Ischl. Öffnungszeiten: Mo–Fr 08:00–19:00, Sa 08:00–12:00. Bürobesuche nach Terminvereinbarung – wir sind oft bei Objektterminen unterwegs. Telefon: +43 650 3069982 oder +43 676 7533140, E-Mail: office@se-immobilien.at.

Provision in Bad Ischl: Sie wählen 1 %, 2 % oder 3 %

3 % zzgl. USt sind in Österreich der gesetzliche Höchstsatz für Verkäufer, kein Fixpreis. Bei SE Immobilien hängt die Provision davon ab, wie viel wir übernehmen – und sie fällt nur bei Erfolg an.

Alle Leistungen und Pakete im Detail

Verkauft in Bad Ischl

Vermarktungsdauer vom Start der Vermarktung bis zur Einigung. Ausgewählte Fälle – kein Durchschnitt und keine Zusage für künftige Verkäufe. Alle Vermittlungserfolge

Das sagen Kunden auf Google

5,0 von 5 Sternen – Bewertungen wörtlich aus unserem Google-Unternehmensprofil.

Ihre Ansprechpartner in Bad Ischl

Ortsteile von Bad Ischl, die wir kennen

So läuft der Verkauf in Bad Ischl ab

  1. Erstgespräch: Sie rufen an oder schreiben uns, wir hören zu: Was wollen Sie verkaufen, bis wann, und was ist Ihnen wichtig? Danach vereinbaren wir den Termin vor Ort. Kein Verkaufsdruck, keine Verpflichtung.
  2. Bewertung vor Ort: Wir sehen uns die Immobilie in Bad Ischl an und gleichen sie mit tatsächlichen Abschlüssen in vergleichbaren Lagen ab – nicht mit Portalpreisen. Sie bekommen einen Bewertungsbericht mit begründeter Bandbreite und Startpreis-Empfehlung.
  3. Paketwahl 1 %, 2 % oder 3 %: Sie entscheiden, wie viel Leistung Sie brauchen: Selbstverkauf Plus, Komfort oder Premium. Jede Leistung steht schwarz auf weiß im Auftrag, die Provision nennen wir in Euro und sie fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an.
  4. Vermarktung mit Foto, Video und Drohne: Professionelle Fotos, Grundriss und Exposé, je nach Paket Begehungsvideo und Drohnenaufnahmen. Inserate auf allen relevanten Plattformen plus unsere vorgemerkten Suchkunden mit geprüftem Budget.
  5. Besichtigungen und Verhandlung: Wir qualifizieren die Interessenten vor, bevor jemand in Ihrem Wohnzimmer steht, führen die Besichtigungen und verhandeln den Preis in Ihrem Sinn. Sie bekommen nach jedem Termin eine Rückmeldung.
  6. Kaufvertrag und Notartermin: Wir stimmen Kaufvertrag, Treuhandabwicklung und Übergabetermin mit Notar oder Rechtsanwalt ab und begleiten Sie bis zur Eintragung im Grundbuch und zur Schlüsselübergabe.

Auch in diesen Gemeinden für Sie da

Unser Büro in der Salzburger Straße 20 liegt an der B158 (Wolfgangsee Straße), wenige Minuten vom Anschluss an die B145. Termine vereinbaren wir vorher, damit wir sicher für Sie da sind. Bad Goisern am Hallstättersee, Hallstatt, Ebensee am Traunsee, Traunkirchen, Altmünster, Gmunden, St. Wolfgang im Salzkammergut, Strobl, St. Gilgen.

Häufige Fragen – Immobilienmakler Bad Ischl

Was kostet ein Immobilienmakler in Bad Ischl?
Marktüblich sind in Österreich rund 3 % Provision für den Verkäufer. Provision bei uns: Sie wählen Selbstverkauf Plus mit 1 % (oder 1.999 € Fixpreis), Komfort mit 2 % oder Premium mit 3 %, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer und nur bei erfolgreichem Verkauf. Die Bewertung vor Ort ist kostenlos, den Provisionsbetrag nennen wir vor der Beauftragung in Euro.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bad Ischl?
Bei marktgerechtem Startpreis und vollständigen Unterlagen erfahrungsgemäß rund drei Monate bis zur Unterschrift. Der größte Einflussfaktor ist der Startpreis: Wird zu hoch eingestiegen, verlängert sich die Vermarktung deutlich, und der Erlös fällt am Ende meist niedriger aus. Ein Mehrfamilienhaus in Bad Ischl haben wir zuletzt in 58 Tagen vermittelt – ein Einzelfall, kein Durchschnitt.
Was muss ich beim Verkauf an einen Zweitwohnsitz-Interessenten beachten?
In Bad Ischl und mehreren Nachbargemeinden ist die Nutzung als Zweitwohnsitz beschränkt oder abgabenpflichtig, die Regeln unterscheiden sich je Gemeinde. Ob ein Käufer die Immobilie als Feriendomizil nutzen darf, klären wir vor der Vermarktung mit der Gemeinde ab – nicht erst beim Kaufvertrag. So springt kein Interessent nach Wochen wieder ab.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja. In Österreich muss beim Verkauf ein gültiger Energieausweis vorgelegt und die Kennwerte müssen bereits im Inserat angegeben werden. Der Ausweis darf nicht älter als zehn Jahre sein. Falls keiner vorliegt, koordinieren wir die Erstellung mit einem befugten Aussteller, damit die Vermarktung nicht verzögert startet.
Wie läuft die Immobilienbewertung in Bad Ischl ab?
Wir besichtigen die Immobilie, erfassen Zustand, Ausstattung, Grundstück und Lage im jeweiligen Ortsteil und gleichen sie mit tatsächlich verbücherten Abschlüssen in vergleichbaren Lagen ab. Sie erhalten einen schriftlichen Bewertungsbericht mit Preisbandbreite und Startpreis-Empfehlung – kostenlos und ohne Verpflichtung zum Verkauf.
Kann ich selbst verkaufen und nur Teile beauftragen?
Ja, genau dafür gibt es Selbstverkauf Plus: Wir liefern Marktwerteinschätzung, Profi-Fotos, Video, Exposé, Inserate für drei Monate und ein Strategie- und Rechtsgespräch – die Besichtigungen führen Sie selbst. Wenn Sie später doch mehr Unterstützung wollen, wechseln Sie in das Komfort- oder Premium-Paket.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne und Baubewilligung, bei Wohnungen zusätzlich Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag und die letzten Betriebskostenabrechnungen. Fehlt etwas, beschaffen wir es – Grundbuch, Bauakt bei der Stadtgemeinde und Hausverwaltung kennen wir aus der täglichen Arbeit.
Wer zahlt die Maklerprovision?
In Österreich zahlen beim Verkauf üblicherweise beide Seiten eine Provision. Bei uns legen Sie als Verkäufer Ihren Satz über das gewählte Paket fest. Ob und in welcher Höhe eine Käuferprovision anfällt, steht vor der Beauftragung schriftlich im Maklervertrag – es gibt keine Überraschungen nach dem Abschluss.
Betreuen Sie auch Bad Goisern, St. Wolfgang und Ebensee?
Ja. Vom Büro in Bad Ischl aus betreuen wir das gesamte innere Salzkammergut: Bad Goisern, Hallstatt, Ebensee, Traunkirchen, Altmünster, Gmunden, St. Wolfgang, Strobl und St. Gilgen. Für die Bewertung kommen wir zu Ihnen, meist innerhalb weniger Tage.
Wie erreiche ich das Büro in Bad Ischl?
Salzburger Straße 20, 4820 Bad Ischl, an der B158 (Wolfgangsee Straße). Telefonisch erreichbar Mo–Fr 08:00–19:00 und Sa 08:00–12:00 unter +43 650 3069982 oder +43 676 7533140, per E-Mail unter office@se-immobilien.at. Bürobesuche bitte nach Terminvereinbarung, weil wir oft bei Objektterminen unterwegs sind.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Bad Ischl?
Prüfen Sie die Gewerbeberechtigung, lassen Sie sich die Leistungen und die Provision schriftlich geben, vergleichen Sie zwei bis drei Angebote nach Leistung pro Euro und lesen Sie Google-Bewertungen. Fragen Sie nach Referenzen mit Ort und Vermarktungsdauer.
Welche Erfahrungen haben Kunden mit SE Immobilien in Bad Ischl gemacht?
Kunden bewerten uns mit 5/5 Sternen bei 14 Bewertungen – die Bewertungen sind auf unserem Google-Unternehmensprofil einsehbar. Ausgewählte Verkäufe mit Vermarktungsdauer finden Sie auf unserer Referenzen-Seite, zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus in Bad Ischl in 58 Tagen.
Ist SE Immobilien ein konzessionierter Immobilienmakler?
Ja. Die SE Immobilien GmbH verfügt über die Gewerbeberechtigung als Immobilienmakler in Österreich. Die beiden Gründer führen das Unternehmen als Geschäftsführer.
Für welche Postleitzahlen und Ortsteile sind Sie in Bad Ischl zuständig?
Für das gesamte Gemeindegebiet 4820 Bad Ischl – vom Zentrum über Kaltenbach, Pfandl, Reiterndorf und Ahorn bis Lauffen, Rettenbach und Perneck – sowie die Nachbargemeinden Bad Goisern, St. Wolfgang, Ebensee und Strobl.