Was ist Ihre Immobilie wert?

Auf den Verkauf bezogen – Erhalten Sie eine professionelle Bewertung in wenigen Minuten

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Warum eine Bewertung vor Ort statt einer Online-Zahl

Online-Rechner rechnen mit Bezirksdurchschnitten. In Bad Ischl unterscheidet sich eine Wohnung in Gehweite zur Trinkhalle deutlich von einem Haus in einem Ortsteil abseits der Traun; in Sierning entscheiden Ortsteil, Baujahr und Anbindung an die B122. Solche Unterschiede sieht nur, wer die Immobilie ansieht und die Lagen kennt.

Sie bekommen von uns keine einzelne Zahl, sondern einen Bewertungsbericht mit einer Preisbandbreite, den Vergleichsabschlüssen und einer Empfehlung für den Startpreis – die Grundlage, die im Preisgespräch mit Käufern standhält.

So läuft die Immobilienbewertung ab

  • Anfrage per Formular oder Telefon (+43 650 3069982) mit Adresse und Objektart
  • Termin vor Ort in Bad Ischl, Sierning oder Ihrer Gemeinde – Besichtigung dauert in der Regel 30 bis 60 Minuten
  • Auswertung: Abgleich mit tatsächlichen Abschlüssen vergleichbarer Objekte, Zustand der Haustechnik, Grundstück, Widmung, Zweitwohnsitz-Regelung
  • Bewertungsbericht mit Preisbandbreite und Startpreis-Empfehlung – kostenlos und ohne Verpflichtung zum Verkauf

Was wir bewerten

  • Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte und Reihenhaus
  • Eigentumswohnung und Anlegerwohnung
  • Baugrund und Grundstück – inklusive Klärung von Widmung und Aufschließung
  • Mehrfamilienhaus und Zinshaus
  • Ferienimmobilie und Zweitwohnsitz im Salzkammergut

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Was kostet die Bewertung? Die Erstbewertung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Kosten entstehen erst, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen.

Brauche ich ein Gutachten? Für Verkauf und Preisfindung reicht in den meisten Fällen eine marktgerechte Bewertung. Ein gerichtlich verwertbares Gutachten (etwa für Erbschaft, Scheidung oder Behörden) vermitteln wir über einen Sachverständigen aus unserem Netzwerk.

Wie schnell bekomme ich einen Termin? Objekttermine in Bad Ischl und Sierning machen wir in der Regel innerhalb weniger Tage möglich.

Muss ich nach der Bewertung verkaufen? Nein. Viele Eigentümer lassen bewerten, um eine Entscheidung vorzubereiten – etwa bei Erbschaft, Umzug oder Vermietung.

Orientierungswerte 2025: verbücherte Kaufpreise in Ihrer Region

Bevor Sie eine Bewertung anfragen, hilft ein Blick auf die tatsächlichen Abschlüsse. Statistik Austria wertet jährlich alle verbücherten Kaufverträge aus – das sind keine Angebotspreise von Portalen, sondern bezahlte Preise. Für unsere beiden Bezirke gilt (Durchschnitt über alle Lagen und Zustände):

  • Einfamilienhäuser Bezirk Gmunden (110–150 m² Wohnfläche): Baujahr bis 1960 2 607 €, 1961–1990 3 033 €, ab 1991 4 086 € je m² Wohnfläche.
  • Einfamilienhäuser Bezirk Steyr-Land: bis 1960 2 123 €, 1961–1990 2 442 €, ab 1991 3 188 € je m².
  • Eigentumswohnungen (66–84 m²): Bezirk Gmunden 2 687 € / 2 705 € / 3 894 € je m², Bezirk Steyr-Land 1 758 € / 1 817 € / 2 774 €.
  • Baugrund je m² im Gemeindedurchschnitt: Gmunden 529,5 € · Bad Ischl 286,8 € · Sierning 184,3 € · Bad Hall 182,2 € · Bad Goisern 179,2 € · Ebensee 173,6 €.
  • Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (28.05.2026). Seelagen, Aussichtslagen und sanierte Objekte liegen deutlich über dem Durchschnitt, sanierungsbedürftige Objekte darunter – genau das klären wir bei der Bewertung vor Ort.

Online-Rechner oder Bewertung vor Ort: der Unterschied

Ein Online-Immobilienrechner rechnet mit Durchschnittswerten einer Postleitzahl und Ihren Angaben zu Fläche und Baujahr. Er kennt weder den Zustand des Dachs noch den Seeblick, weder die Widmung noch die Frage, ob die Gemeinde einen Zweitwohnsitz genehmigt. Das Ergebnis ist eine Spanne, die oft 20 bis 30 Prozent breit ist – für eine Verkaufsentscheidung zu ungenau.

Bei der Bewertung vor Ort sehen wir das Objekt, prüfen Grundbuch, Flächenwidmung und Energieausweis und vergleichen mit tatsächlichen Abschlüssen in Ihrer Gemeinde aus den letzten 12 bis 24 Monaten. Sie bekommen einen konkreten Marktwert mit Begründung – und eine Preisstrategie: Wo starten wir, wo liegt die Untergrenze, wie reagieren wir auf Angebote.

Unser Online-Formular auf dieser Seite ist der erste Schritt: Sie beschreiben die Immobilie in zwei Minuten, wir melden uns mit einer ersten Einschätzung und einem Terminvorschlag. Beides ist kostenlos und unverbindlich.

Was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt

  • Lage innerhalb der Gemeinde: Seeblick, Südhang, Ortskern oder Hauptstraße – im Salzkammergut entscheidet die Mikrolage oft mehr als die Gemeinde selbst.
  • Grundstück: Größe, Zuschnitt, Widmung (Bauland-Wohngebiet, Dorfgebiet, Grünland) und Bebaubarkeit. Baugrund ist in Gmunden mehr als doppelt so teuer wie in Bad Goisern.
  • Bausubstanz und Zustand: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Feuchtigkeit. Ein sanierungsbedürftiges Haus wird vom Käufer mit den Sanierungskosten plus Risikoabschlag gerechnet.
  • Energie: Heizwärmebedarf laut Energieausweis, Heizsystem, Photovoltaik. Seit den gestiegenen Energiepreisen ist die Energieklasse ein echtes Preisargument.
  • Rechtliches: Zweitwohnsitz-Regelung (Vorbehaltsgemeinden wie Bad Ischl), Wohnungseigentumsvertrag, Dienstbarkeiten, Wegerechte, laufende Verfahren.
  • Nachfrage der Käufergruppe: Ferienwohnsitz-Käufer aus Linz, Salzburg, Wien und Deutschland zahlen andere Preise als Familien aus der Region – wir bewerten für die Gruppe, die Ihr Objekt tatsächlich kauft.

Bewertung für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Übergabe

Nicht jede Bewertung mündet in einen Verkauf. Bei einer Erbschaft brauchen Erbengemeinschaften eine belastbare Zahl, um sich zu einigen oder auszuzahlen. Bei Scheidung oder Trennung geht es um eine faire Aufteilung. Bei der Übergabe an Kinder um Schenkungs- und Pflichtteilsfragen. In all diesen Fällen liefern wir eine schriftliche Marktwerteinschätzung – ohne Verpflichtung, uns anschließend mit dem Verkauf zu beauftragen.

Wird ein gerichtlich verwertbares Gutachten benötigt (etwa für Behörden, Banken oder ein Verfahren), vermitteln wir einen allgemein beeideten Sachverständigen aus unserem Netzwerk und bereiten die Unterlagen vor.

Immobilienbewertung in Bad Ischl, Gmunden, Sierning und Bad Hall

Wir bewerten dort, wo wir verkaufen: im gesamten Salzkammergut und im Bezirk Steyr-Land. Termine vor Ort machen wir in der Regel innerhalb weniger Tage möglich – in Bad Ischl, Bad Goisern, Ebensee und Gmunden von unserem Büro in der Salzburger Straße 20 aus, in Sierning, Bad Hall, Waldneukirchen und Steyr von unserem Firmensitz in Waldneukirchen.

Weitere Fragen zur Bewertung

  • Was kostet die Bewertung? Nichts. Die Marktwerteinschätzung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich – auch dann, wenn Sie nicht verkaufen.
  • Wie lange dauert der Termin? Rechnen Sie mit 45 bis 90 Minuten vor Ort. Die schriftliche Einschätzung erhalten Sie innerhalb weniger Werktage.
  • Welche Unterlagen helfen? Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis, Betriebskostenabrechnung, bei Wohnungen der Wohnungseigentumsvertrag. Fehlt etwas, besorgen wir es.
  • Bewerten Sie auch Grundstücke und Zinshäuser? Ja – Baugrund, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und Ferienimmobilien im Salzkammergut gehören zu unserem Alltag.
  • Warum ist der Online-Wert anders als Ihre Einschätzung? Weil der Rechner Durchschnitte kennt und wir Ihr Objekt. Die Abweichung ist im Salzkammergut wegen der großen Lageunterschiede besonders hoch.