Immobilienmakler im Salzkammergut

Vom Hallstättersee bis zum Traunsee und Attersee: Wir vermitteln Häuser, Wohnungen und Grundstücke im oberösterreichischen Salzkammergut – mit Büro in Bad Ischl, Bewertung vor Ort und einer Provision, die Sie selbst wählen: 1, 2 oder 3 %.

Kostenlose Bewertung Immobilie verkaufen Kontakt

Das Salzkammergut ist kein einheitlicher Markt. Zwischen dem inneren Salzkammergut um Bad Ischl, dem Traunsee mit Gmunden und dem Attersee liegen Welten – bei den Preisen, bei den Käufern und bei den Regeln für Zweitwohnsitze. Wer hier verkauft, braucht einen Makler, der diese Unterschiede kennt und die Immobilie der richtigen Käufergruppe anbietet.

Unser Büro liegt in der Salzburger Straße 20 in Bad Ischl, mitten in der Region. Von dort betreuen wir Eigentümer von Bad Goisern und Hallstatt über Ebensee, Traunkirchen und Altmünster bis Gmunden, St. Wolfgang und den Attersee.

Was den Immobilienmarkt im Salzkammergut besonders macht

Die Nachfrage kommt zu einem großen Teil von außerhalb: Käufer aus Linz, Wels, Salzburg, Wien und Deutschland suchen Ferien- und Alterswohnsitze mit Seeblick. Das treibt die Preise in Seelagen weit über das Niveau vergleichbarer Objekte im Landesinneren – und macht die Lage innerhalb einer Gemeinde wichtiger als die Gemeinde selbst.

Gleichzeitig regeln viele Gemeinden den Zweitwohnsitz streng. Bad Ischl und eine Reihe weiterer Gemeinden der Region sind Vorbehaltsgemeinden nach dem Oö. Grundverkehrsgesetz: Der Erwerb zur Nutzung als Zweitwohnsitz ist genehmigungspflichtig. Für Verkäufer heißt das: Vor der Vermarktung muss klar sein, welche Käufergruppe für die Immobilie überhaupt in Frage kommt.

Immobilienpreise im Salzkammergut 2025: verbücherte Werte

Angebotspreise auf Portalen liegen im Salzkammergut regelmäßig über den späteren Abschlüssen. Verlässlich sind die verbücherten Kaufpreise, die Statistik Austria jährlich auswertet. Baugrund je m² im Gemeindedurchschnitt:

Was wir im Salzkammergut für Eigentümer tun

Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort und vergleichen sie mit tatsächlichen Abschlüssen in Ihrer Gemeinde, nicht mit Portalpreisen. Danach wählen Sie, wie viel wir übernehmen: 1 % für Bewertung, Fotos, Video, Exposé und Inserate; 2 % zusätzlich mit Anfragen, Besichtigungen und Verhandlung; 3 % mit Drohne, Begehungsvideo und intensiver Vermarktung. Jede Leistung steht vor der Unterschrift fest, die Provision fällt nur bei Erfolg an.

Für Seelagen und Zweitwohnsitz-taugliche Objekte erreichen wir Käufer außerhalb der Region über Video, Drohnenaufnahmen und unser Netzwerk – für klassische Wohnimmobilien setzen wir auf die lokale Nachfrage und unsere vorgemerkten Suchkunden.

Büro Salzkammergut

Salzburger Straße 20, 4820Bad Ischl. Öffnungszeiten: Mo–Fr 08:00–19:00, Sa 08:00–12:00. Bürobesuche nach Terminvereinbarung – wir sind oft bei Objektterminen unterwegs. Telefon: +43 650 3069982 oder +43 676 7533140, E-Mail: office@se-immobilien.at.

Provision im Salzkammergut: Sie wählen 1 %, 2 % oder 3 %

3 % zzgl. USt sind in Österreich der gesetzliche Höchstsatz für Verkäufer, kein Fixpreis. Bei SE Immobilien hängt die Provision davon ab, wie viel wir übernehmen – und sie fällt nur bei Erfolg an.

Alle Leistungen und Pakete im Detail

Verkauft im Salzkammergut

Vermarktungsdauer vom Start der Vermarktung bis zur Einigung. Ausgewählte Fälle – kein Durchschnitt und keine Zusage für künftige Verkäufe. Alle Vermittlungserfolge

Das sagen Kunden auf Google

5,0 von 5 Sternen – Bewertungen wörtlich aus unserem Google-Unternehmensprofil.

Ihre Ansprechpartner im Salzkammergut

Teilregionen des Salzkammerguts

So läuft der Verkauf im Salzkammergut ab

  1. Erstgespräch: Sie rufen an oder schreiben uns, wir hören zu: Was wollen Sie verkaufen, bis wann, und was ist Ihnen wichtig? Danach vereinbaren wir den Termin vor Ort. Kein Verkaufsdruck, keine Verpflichtung.
  2. Bewertung vor Ort: Wir sehen uns die Immobilie in Bad Ischl an und gleichen sie mit tatsächlichen Abschlüssen in vergleichbaren Lagen ab – nicht mit Portalpreisen. Sie bekommen einen Bewertungsbericht mit begründeter Bandbreite und Startpreis-Empfehlung.
  3. Paketwahl 1 %, 2 % oder 3 %: Sie entscheiden, wie viel Leistung Sie brauchen: Selbstverkauf Plus, Komfort oder Premium. Jede Leistung steht schwarz auf weiß im Auftrag, die Provision nennen wir in Euro und sie fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an.
  4. Vermarktung mit Foto, Video und Drohne: Professionelle Fotos, Grundriss und Exposé, je nach Paket Begehungsvideo und Drohnenaufnahmen. Inserate auf allen relevanten Plattformen plus unsere vorgemerkten Suchkunden mit geprüftem Budget.
  5. Besichtigungen und Verhandlung: Wir qualifizieren die Interessenten vor, bevor jemand in Ihrem Wohnzimmer steht, führen die Besichtigungen und verhandeln den Preis in Ihrem Sinn. Sie bekommen nach jedem Termin eine Rückmeldung.
  6. Kaufvertrag und Notartermin: Wir stimmen Kaufvertrag, Treuhandabwicklung und Übergabetermin mit Notar oder Rechtsanwalt ab und begleiten Sie bis zur Eintragung im Grundbuch und zur Schlüsselübergabe.

Auch in diesen Gemeinden für Sie da

Unser Büro in der Salzburger Straße 20 in Bad Ischl liegt zentral im Salzkammergut – nach Gmunden, Bad Goisern oder St. Wolfgang sind es jeweils rund 20 bis 30 Minuten. Wir betreuen unter anderem: Bad Ischl, Bad Goisern am Hallstättersee, Hallstatt, Gosau, Obertraun, Ebensee am Traunsee, Traunkirchen, Altmünster, Gmunden, St. Wolfgang im Salzkammergut, Strobl, St. Gilgen, Attersee am Attersee, Seewalchen am Attersee.

Häufige Fragen – Immobilienmakler Salzkammergut

In welchen Orten im Salzkammergut sind Sie als Immobilienmakler tätig?
Im gesamten oberösterreichischen Salzkammergut – von Bad Ischl, Bad Goisern, Hallstatt und Gosau über Ebensee, Traunkirchen, Altmünster und Gmunden bis St. Wolfgang und den Attersee. Unser Büro liegt in Bad Ischl.
Was kostet ein Immobilienmakler im Salzkammergut?
Gesetzlich höchstens 3 % des Kaufpreises zzgl. USt vom Verkäufer. Bei SE Immobilien wählen Sie zwischen 1 %, 2 % und 3 %, je nachdem, wie viel wir übernehmen. Die Provision fällt nur bei Erfolg an.
Was ist ein Haus im Salzkammergut wert?
Laut Statistik Austria kosteten Einfamilienhäuser im Bezirk Gmunden 2025 je nach Baujahr rund 2.600 bis 4.100 € je m² Wohnfläche. Seelagen liegen deutlich darüber. Eine belastbare Zahl gibt es nur nach einer Bewertung vor Ort mit Vergleich zu verbücherten Abschlüssen in Ihrer Gemeinde.
Darf ich mein Haus im Salzkammergut an einen Zweitwohnsitz-Käufer verkaufen?
In Vorbehaltsgemeinden wie Bad Ischl ist der Erwerb zur Nutzung als Zweitwohnsitz genehmigungspflichtig, außer in ausgewiesenen Zweitwohnungsgebieten. Wir klären das vor der Vermarktung mit der Gemeinde, damit der Verkauf nicht am Grundverkehr scheitert.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf im Salzkammergut?
Das hängt von Objekt, Lage und Preis ab. Unsere veröffentlichten Referenzen reichen von 17 Tagen für ein Einfamilienhaus in Gmunden bis 84 Tagen für eine Neubauwohnung in Bad Ischl – ausgewählte Fälle, kein Durchschnitt.
Haben Sie ein Büro im Salzkammergut?
Ja, in der Salzburger Straße 20, 4820 Bad Ischl. Termine vereinbaren wir bei Ihnen vor Ort oder im Büro, Mo–Fr 08:00–19:00 und Sa 08:00–12:00.